【茨木市版】築30年のスレート屋根に最適な補修方法とは？

「築30年の屋根、まだ大丈夫そうに見えるけど…このまま放置しても大丈夫なのか不安」

そんな声を茨木市のお客様からよくいただきます。結論からお伝えすると、築30年を超えたスレート屋根は、高額な全面葺き替えを回避できるかどうかの「点検とメンテナンスの分岐点」に差し掛かっています。

茨木市の気候が屋根の劣化を早めるため、表面の色あせやヒビ割れはもちろん、見えない下地部分の劣化が進行している可能性が高く、早期点検こそが費用を抑える最良の方法です。

この記事では、茨木市で築30年を迎えたスレート屋根に最適な補修方法を、地域の実例や費用比較、注意点とともにわかりやすく解説します。

補修方法1：屋根塗装（最もコストを抑えた延命策）

屋根塗装は、既存のスレート屋根材の表面に新しい塗膜を塗布するメンテナンス方法です。美観の回復はもちろん、塗膜がスレート材を保護し、防水性を回復させることが最大の目的です。

特徴と注意点

• 適用条件: スレート材本体の割れや反りが少なく、下地の腐食がない健全な状態に限ります。
• 費用: 30万〜50万円程度と、最も安価に施工できます。
• 耐久性: 5〜10年ごとに塗り替えが必要です。
• 築30年での判断: 築30年では下地が劣化している可能性が高いため、塗装で済むかどうかは徹底した点検が必要です。下地が健全な場合の「延命措置」と理解しておきましょう。

補修方法2：屋根カバー工法（費用と工期を抑える人気工法）

屋根カバー工法（重ね葺き）は、既存のスレート屋根を撤去せず、その上から防水シート（ルーフィング）を敷き、新しい軽量な屋根材（主にガルバリウム鋼板などの金属屋根）を重ねて設置する工法です。

特徴と注意点

• 適用条件: 既存のスレート屋根に大きな構造的な問題（下地の腐食など）がないこと、および屋根が二重になる分の重さに建物が耐えられることが条件です。
• 費用・工期: 既存屋根の撤去費用と廃材処分費用がかからないため、葺き替えよりも費用を抑えられ、工期も短くなります。
• メリット: 断熱性・遮音性が向上し、軽量な金属材を選ぶことで建物の耐震性にも配慮できます。
• 築30年での判断: 下地の一部に軽度な問題があっても、新しい防水層と屋根材で覆うため、多くの場合で有効な選択肢となります。

補修方法3：屋根葺き替え工事（最も高耐久な根本治療）

屋根葺き替え工事は、既存のスレート屋根材をすべて撤去し、下地の野地板や防水シートも含めてすべて新しいものに交換する工法です。屋根をゼロの状態に戻し、新築同様の性能を回復させます。

特徴と注意点

• 適用条件: 雨漏りが進行し、下地材（野地板）の腐食や、屋根全体の耐用年数が完全に超過している場合に選択されます。
• 費用: 既存材の撤去と処分費用が高額になるため、最も費用がかかります。
• メリット: 内部の腐食を完全に除去し、新しい防水層と下地を構築できるため、最も耐久性が高く、安心感が得られます。
• 築30年での判断: 内部の腐食が深刻化し、塗装やカバー工法では対応できない場合の最終手段です。

茨木市の屋根環境とスレート劣化の関係

茨木市の気候が屋根のダメージを加速させる

茨木市は大阪平野の北部に位置し、年間を通じて大きな寒暖差に見舞われるのが特徴です。

1. 寒暖差による伸縮ストレス: 夏は猛暑、冬は冷え込みが厳しいため、スレート屋根材が繰り返し伸縮し、クラック（ひび割れ）や反りの原因となります。
2. 風災による被害: 淀川水系に近く、また山間部に近い忍頂寺や清溪といったエリアでは、大型台風や季節風の影響を受けやすく、築年数が経つと棟板金の浮きや飛散の問い合わせが目立ちます。
3. 苔や藻の発生: 総持寺周辺などの住宅密集地では、日当たりや通風が悪くなると、表面の塗膜が劣化した部分に苔や藻が発生し、水分を蓄えることでスレートの劣化をさらに進行させてしまいます。

これらの地域特有のリスクから家を守るためには、定期的な点検と、劣化レベルに合った補修が不可欠です。

【ケーススタディ】茨木市での築30年スレート屋根補修実例

茨木市内で実際に築30年程度のスレート屋根を補修した2つの事例を、工法・費用・期間と共にご紹介します。

実例①｜茨木市太田の戸建て：雨漏りを根本解決した金属屋根カバー工法

項目	詳細
施工内容	屋根カバー工法（既存スレート屋根の上から新しい金属屋根を被せる）
問題点	過去にも雨漏りが発生、棟や取り合い部からの雨水浸入を確認。築50年で根本的な防水機能の回復が必要。
使用材料	立平333（JFE鋼板極みmax シルバーブラック）
施工期間	3日間
工事費用	60万1千円（税込）

🔍 ポイント解説： 茨木市太田のお客様宅は築50年で、部分補修では解決しない根本的な防水層の劣化が見られました。このケースでは、既存の屋根材を撤去しないカバー工法を採用。軽量で排水性に優れたガルバリウム鋼板（立平葺き）を二重にすることで、コストを抑えつつ、防水性と耐久性を劇的に向上させ、雨漏りの不安を根本的に解消しました。

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実例②｜茨木市沢良宜西の住宅：早期発見で費用を抑えた部分補修

項目	詳細
施工内容	コロニアル（スレート）の差し替え、コーキング補修（サービス対応あり）
問題点	1階の雨樋付近に明確な割れ・ひび割れが数カ所見つかった。この割れから雨水が浸入するリスクがあった。
使用材料	コロニアルクァッド（ブラウン）、変性シリコン（ブロンド）
施工期間	半日
工事費用	75,000円（税込）

🔍 ポイント解説： 茨木市沢良宜西のお客様宅のように、割れが数枚程度で下地に影響が出ていない場合は、高額な全体工事ではなく、部分補修が最適です。費用を7万円台に抑え、半日で工事を完了。割れの原因となる周辺の小さなひび割れも同時にコーキング補修することで、雨漏りリスクを最小限に抑え、屋根の寿命を延長しました。

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スレート屋根の補修方法を比較｜費用・耐久性の違いは？

方法	適用条件	耐久性	費用目安（税込）	特徴
再塗装	表面の劣化のみ、下地は健全	5〜10年	30万〜50万円	最も安価。美観回復。定期メンテが前提。
部分補修	スレート数枚の割れ・ヒビなど軽度	3〜5年	5万〜20万円	軽度損傷の応急処置。他の箇所が劣化しやすい。
カバー工法	スレート劣化は進行、下地は活用可	15〜30年	80万〜140万円	廃材少なく、断熱・遮音効果も向上。
葺き替え	雨漏り・腐食・耐用年数超過	30年以上	120万〜180万円以上	屋根を一新。最も高耐久で耐震性も改善。

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見積もり書の明細とチェックポイント【失敗を避けるために】

屋根工事は高額になるため、見積書の内容を正しく理解し、不明瞭な点がないか確認することが、業者選びで失敗しないための鍵です。

以下は、当社の屋根カバー工法の実際の見積もり例です。各項目をしっかり確認することが、適正価格で高品質な工事を行う第一歩となります。

区分	項目名・作業内容	数量	単位	単価	金額	備考
屋根カバー工事					530,310円
	棟包み金物の解体・撤去	1	式	8,000	8,000	古い棟板金などの撤去費用
	高性能防水シート敷設	41.9	m²	1,800	75,420	新しい防水層（ルーフィング）の材料・施工費
	側面雨仕舞い板金	17.8	m	1,950	34,710	屋根の側面（ケラバ）の水切り金物
	軒先水切り材の取り付け	9.4	m	1,450	13,630	軒先部分に雨水を誘導する金物
	高耐久金属屋根材本体	41.9	m²	9,000	377,100	新しく被せる屋根材の費用（スーパーガルテクト等）
	棟包み金物と貫板設置	4.7	m	3,500	16,450	棟板金と下地（貫板）の材料・設置費用
	建設廃材の運搬処分費	1	式	5,000	5,000	撤去した棟板金や梱包材の処分費
作業用外部足場工事					217,895円
	仮設足場の設置・解体	298.3	m²	550	164,065	現場に必要な足場全体の費用
	養生用メッシュシート	298.3	m²	100	29,830	飛散防止・安全確保のシート費用
	材料運搬・搬入費用	2	台	12,000	24,000	材料や機材の現場への輸送費
その他諸経費					74,821円
小計(税抜)					823,026円
消費税10.0%					82,303円
値引き					-53円
総計(税込)					905,000円

見積書で特に確認すべき3つのチェックポイント

上記のような詳細な見積もりを受け取った際、特に以下の3点を確認しましょう。

1. 廃材処理費用は適正か？ 屋根工事で最も高額になるのが、古い屋根材の撤去と処分費用です。撤去費と廃材処理費が一体化されている場合や、平米単価が高すぎる場合は要注意です。この事例のように、撤去と廃材処理が分けて明記されているか確認し、相場と比較しましょう。
2. 使用材料のグレードが明記されているか？ 「立平（ガルバリウム鋼板）」のように、使用する屋根材の名称だけでなく、可能な限りメーカー名や製品名（例：JFE極みMax、フッ素塗料など）が書かれているか確認してください。「屋根材一式」のような曖昧な表記は、後から低グレードの材料に変更されるリスクがあります。
3. 足場費用と諸経費の項目は明確か？ 屋根工事の費用の約20%を占めるのが足場代です。足場代は面積と単価が明記されているか、また、運搬費やメッシュシートの費用が内訳に含まれているか確認しましょう。諸経費は現場管理費や事務手数料などですが、合計金額の5〜10%程度が一般的です。不当に高い場合は、その内訳を確認する必要があります。

信頼できる屋根業者を選ぶポイント【茨木市での失敗を防ぐ】

茨木市で失敗しないための業者選定基準

1. 地域密着の施工実績があるか： 南茨木や中条町、春日など、茨木市内の施工実績を30件以上公開しているか確認しましょう。地域特有の気候や建築構造を理解しています。
2. 自社施工体制か： 営業会社ではなく、自社で職人を抱えて診断から施工まで一貫することで、中間マージンをカットし、適正な価格と品質を保証できます。
3. 診断の透明性： 点検・見積もりは完全無料であるか。また、ドローンや高所カメラによる写真・動画付きの報告書を提出してくれるか。
4. 保証と保険対応に積極的か： 火災保険の申請サポート経験が豊富で、台風による被害（安威エリアで多い）などにも積極的に対応してくれるか。

⚠️ 注意点： 「今すぐ契約すれば足場代無料」といった極端な値引きや、相場を大きく下回る安価な見積もりには注意が必要です。品質の低い材料や見えない部分の手抜き工事につながる可能性があります。

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【専門家コメント】

築30年を超えるスレート屋根では、表面的なひび割れや色あせだけでなく、内部の防水層（ルーフィング）や下地材の劣化が深刻化しているケースが非常に多く見受けられます。

特に茨木市のような地域では、台風やゲリラ豪雨による一時的な浸水被害が屋根内部に知らぬ間にダメージを与えており、見た目だけでは判断できない状態の住宅も多いのが実情です。

私たちが現場でよく目にするのは、『外から見て問題なさそうだから大丈夫』と思っていた家が、実際には野地板（屋根の下地）が腐っていたり、防水シートが破れていたりするケースです。こうした見えない部分の劣化を放置すると、いざという時に雨漏りが一気に広がり、葺き替えなど大がかりな工事が必要になってしまうこともあります。

30年を過ぎた屋根の場合、『再塗装や部分補修で済ませられるか』それとも『カバー工法や葺き替えが必要か』は、屋根の構造・下地の状態・過去の補修履歴によって大きく変わります。

ですから、一律の提案ではなく、現場をしっかり見たうえで、家ごとに最適な方法を提案してくれる業者を選ぶことが大切です。

『今の屋根があと何年持つのか？』『塗装だけで済むのか、それとも葺き替えた方がいいのか？』そんな疑問をお持ちの方は、まずはお気軽にご相談ください。専門家の目線で、ご自宅の屋根の“現在地”を正しく診断させていただきます！

大阪府知事 許可（般-29）第149300号を取得した正規業者として、強引な営業は一切行いません。

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茨木市の屋根修理に関するよくあるご質問（FAQ）10選

Q1. 築30年で再塗装を選ぶのはリスキーですか？費用対効果はどうですか？

A. 下地の状態によります。防水シートや下地に問題がないと診断されれば、再塗装は費用対効果の高い延命策です。しかし、下地の腐食が始まっている場合は、数年後に必ず雨漏りが発生し、二重に費用がかかるため、リスクは高いと言えます。

Q2. 吹田市と比べて、茨木市の屋根修理費用に違いはありますか？

A. 費用相場に大きな違いはありませんが、山間部や地域（例：千提寺方面）によっては、運搬費や足場の組み立て難易度により、平野部（例：茨木市駅周辺）よりも費用が若干高くなる場合があります。

Q3. スレート屋根のひび割れを見つけたら、すぐに雨漏りにつながるのでしょうか？

A. すぐに雨漏りしないこともありますが、ひび割れは雨漏りの原因の9割を占めます。ひびから入った雨水が防水シートを劣化させ、数年かけて下地を腐食させます。発見したら、雨漏りする前、つまり軽微なうちに修理するのが鉄則です。

Q4. カバー工法を選ぶと、屋根が二重になることで耐震性に影響が出ませんか？

A. 既存のスレート屋根は重いため、上から重ねる新しい屋根材には、非常に軽量なガルバリウム鋼板を使用するのが一般的です。その結果、瓦屋根から葺き替えるほどの軽量化にはなりませんが、耐震性への悪影響はほとんどありません。

Q5. 業者から「アスベスト入りの屋根なので高額になる」と言われました。本当ですか？

A. 築30年のスレート屋根は、アスベスト含有の可能性が非常に高いです（2004年以前の製品）。しかし、カバー工法を選べば、屋根材を撤去しないため、アスベスト飛散のリスクがなく、高額な特別解体費用は発生しません。葺き替えの場合は撤去費用が必要です。

Q6. 雨漏りが発生した場合、修理の前に自分でできる応急処置はありますか？

A. 室内側（天井裏）からビニールシートなどで水を誘導し、バケツで受ける程度に留めてください。屋根に登ってブルーシートをかける作業は、危険な上、風で飛ばされたり、屋根材をさらに傷つけたりするリスクがあるため、プロの到着を待つのが安全です。

Q7. 棟板金交換の際、費用を抑えるために貫板に木材を使っても問題ありませんか？

A. 棟板金の下地となる貫板には、樹脂製や耐久性の高いガルバリウム鋼板製を推奨します。木材は安価ですが、雨水が浸入すると腐食しやすく、数年で板金の浮きが再発の原因となるため、長期的に見れば耐久性の高い素材を選ぶ方がコストパフォーマンスが優れています。

Q8. 屋根塗装の際に、スレートとスレートの間に隙間を空ける「縁切り」は必要ですか？

A. はい、必須の作業です。 スレートの隙間が塗料で埋まってしまうと、雨水が屋根材の下に入り込んだ際に水が抜けなくなり、雨漏りや内部腐食の原因となります。「縁切り」を省略する業者は手抜き工事の可能性が高く、要注意です。

Q9. 屋根修理の見積書で必ず確認すべき「隠れた費用」はありますか？

A. 足場代、産業廃棄物処分費用、そして諸経費です。「本体工事費一式」だけでなく、これらの費用が明確に内訳として記載されているか確認しましょう。特に廃材処分費は、葺き替え・カバー工法で大きく変動するため、必ずチェックしてください。

Q10. 築30年のスレート屋根に火災保険が適用されるケースは、経年劣化以外にありますか？

A. はい、あります。 築年数が経っていても、台風や強風による「屋根材の飛散」「棟板金の剥がれ」「飛来物によるひび割れ」など、突発的な外力による損傷であれば、火災保険の「風災補償」が適用される可能性が高いです。

まとめ｜「うちはまだ大丈夫」と思う前に、まず点検から

築30年のスレート屋根は、見た目に問題がなくても内部に深刻な劣化が進んでいる可能性があります。 特に茨木市のような台風・豪雨の多い地域では、事前の対策が将来の大きな出費を防ぎます。

✅ 再塗装・部分補修・カバー工法・葺き替え、それぞれの判断は「点検」から
✅ 信頼できる地元業者に無料点検を依頼し、正確な状態を把握することが第一歩
✅ 応急処置や火災保険の活用までサポートしてくれる業者なら安心

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屋根の不具合は、早めに気づいて対処することが何より大切です。
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